2배주고 취소
📌 "2배 주고 취소"… '토허제 해제' 강남 집값 들썩 🚀
"강남 아파트 계약금 2배 주고라도 취소하려는 이유는?"
최근 강남 일부 지역의 토지거래허가구역(토허제) 해제로 인해 집값이 요동치고 있습니다.
기존 계약을 취소하고라도 더 높은 가격에 팔겠다는 집주인과, 더 오르기 전에 사려는 투자자들이 맞물려 시장이 들썩이고 있습니다.
✅ 1. 토지거래허가제 해제, 왜 이슈가 됐나?
📌 토허제란?
✔ 투기 방지를 위해 아파트 매입 시 관할 구청의 허가를 받아야 하는 규제
✔ 강남구 삼성·대치·청담동, 송파구 잠실동이 2020년부터 토허제 적용
✔ 이번에 일부 지역 해제로 규제 완화 → 투자자들 몰림
📌 해제 지역 & 비해제 지역 차이
✔ 해제 지역: 거래 활성화 기대, 매도 호가 상승 🚀
✔ 규제 유지 지역: 여전히 허가 필요, 상대적으로 매물 잠김
✅ 2. "2배 주고라도 취소!" – 강남 집값 상승 이유 🔥
📍 ① 집주인들의 ‘계약 취소’ 증가
✔ 규제 해제 소식 후, 기존 계약 취소 사례 속출
✔ 위약금(계약금 2배) 물어도, 더 높은 가격에 팔겠다는 집주인 등장
💡 예시:
📌 삼성동 A아파트 – 해제 직전 23억 원 계약 → 해제 후 25억 원 호가 → 집주인 계약 취소 시도
📌 대치동 B아파트 – 2주 전 18억 원 계약 → 현재 호가 19.5억 원 → 집주인, 계약금 2배 지급 후 취소
📍 ② 투자자들 ‘패닉 바잉’ 움직임
✔ "지금 사지 않으면 더 오른다!" 심리 확산
✔ 해제 직후 매수 문의 급증, 실거래가 상승세
💡 전문가 분석:
📌 "강남 핵심 지역은 공급 부족으로 인해 가격 상승 가능성이 크다."
📌 "규제 해제가 곧 투자 기회라는 심리 작용 중."
📍 ③ 주변 지역으로 확산 가능성 📊
✔ 강남·송파 지역이 오르면 → 서초, 성동, 용산 등도 동반 상승 가능
✔ 반면, 토허제 유지 지역은 상대적 박탈감 & 정책 형평성 논란
💡 정부 입장:
📌 "주택시장 안정 필요" vs. "강남 집값 폭등 우려"
✅ 3. 앞으로의 전망은? 🚀📉
✔ 단기적 상승 가능성 크다 – 해제 후 매수세 증가
✔ 장기적 시장 안정 여부는 금리·대출 규제 영향
✔ 투자자 관심 지역 확산 가능성 – 송파, 서초, 용산 등
📢 "지금 강남 집값, 앞으로 어디까지 갈까?"
👉 부동산 시장이 다시 불붙을지, 거품이 꺼질지 주목해야 할 시점!
